Аренда или приватизация?

Аренда или приватизация?

До 1 июля текущего года граждане, которые по каким-либо причинам не смогли приватизировать квартиры, вправе реализовать эту возможность. После указанной даты жилье перейдет в разряд коммерческого, и за его аренду придется ежемесячно выкладывать кругленькую сумму. С другой стороны, и приватизация нынче стоит недешево. Если раньше достаточно было воспользоваться чеками «Жилье», то сейчас речь идет о кровно заработанных наличных. И все-таки деньги любят счет. Попробуем помочь сделать правильный выбор тем, кто еще сомневается в своем последнем решении.

Для начала разберемся, как формируется плата за аренду.

В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь пояснили, что с 1 июля текущего года гражданам, не приватизировавшим квартиры, местные исполкомы предложат заключить договор найма. Наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги может стать основанием для расторжения договора найма.

С нанимателями жилых помещений, переведенных в разряд коммерческих из государственного жилищного фонда, договор найма заключается бессрочно. В случае смерти или признания судом безвестно отсутствующим нанимателя, проживавшие совместно с ним совершеннолетние члены семьи имеют право на перезаключение с ними договора найма.

– Принципы платы за подобное жилье определяются постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. №1297, – рассказала начальник отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья Кухарчик. – Площадь помещения умножается на 0,2 базовой величины (на сегодня – 210 тыс. руб.) и на коэффициент в зависимости от расположения и благоустройства. Так, максимальный коэффициент для Минска составляет 1,5, а минимальный – 0,5 (справочно: в Светлогорске – 0,6, в Светлогорском районе – 0,08). Кроме этого, для граждан, проживающих в квартирах, переведенных в разряд арендного жилья и выделенных на период трудовых отношений, установлены понижающие коэффициенты (справочно: в Светлогорске  – 0,1, в Светлогорском районе – 0,08).

Стоимость арендного жилья рассчитывается по формуле: 0,2 БВ х КБ х S, где

  • БВ – базовая величина;
  • КБ – коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения;
  • S – площадь квартиры.

Таким образом, в дополнение к жилищно-коммунальным услугам за аренду квартиры площадью, например, 60 м2 в Светлогорске придется платить в месяц: 0,2 х 210 тыс. руб. х 0,6 х 60 м2 = 1 млн. 512 тыс. руб., а в Светлогорском районе – 0,2 х 210 тыс. руб. х 0,08 х 60 м2 = 201 600 руб.

Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента.

Добавим, что понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. А коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, – самостоятельно облисполкомами и Минским горисполкомом.

Итак, в нашем примере хозяин квартиры площадью 60 м2, отказавшийся от последней возможности на приватизацию, будет в дополнение к коммунальным платежам платить аренду.

Теперь сравним, во что обойдется приватизация такой же жилплощади. Квартира в доме 1976 года постройки стоит около 200 млн руб. Оплата может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости жилья. При этом первый взнос можно внести единовременно или в течение года. В нашем случае он составит 20 млн. руб. Затем на протяжении 40 лет нужно будет ежемесячно платить 375 тыс. руб. Стоит оговориться, что до погашения рассрочки распорядиться квартирой нельзя, а в случае неуплаты взносов договор приватизации будет расторгнут. Но эти ограничения будут сняты после окончательного расчета.

Напомним, что до 1 июля 2016 г. наниматели имеют право подать заявление о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством.

По информации расчетно-справочного центра КДЖЭУП «Жилфонд»

Об авторе

Статьи по Теме

RSS В мире
RSS В Республике
RSS В области