Физические лица при наличии в собственности квартиры вправе сдать ее гражданам в наем на длительный срок или для краткосрочного проживания, как целиком, так и по комнатам.

При этом необходимо произвести следующие действия:

1. Заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения). Бланки договора найма, как правило, можно взять в расчетно-справочных центрах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, соответствующего района. Необходимо заполнить три экземпляра договора (по одному для нанимателя, наймодателя и органа, регистрирующего договора найма), при этом содержание экземпляров должно быть идентичным.
2. До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наем (в аренду) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Процедура регистрации проводится бесплатно. Для регистрации в регистрирующий орган необходимо представить следующий пакет документов:

1) заявление, подписанное Вами, а также иными лицами, в долевой собственности которых находится сдаваемая квартира (бланки и образцы заполнения могут быть предоставлены регистрирующим органом);

2) Ваш паспорт (иной документ, удостоверяющий Вашу личность);

3) паспорт нанимателя (или иной документ, удостоверяющий его личность);

4) договор найма в 3 экземплярах;

5) техпаспорт квартиры и свидетельство о регистрации права собственности на нее;

6) письменное согласие всех собственников, если квартира находится в общей собственности.

Регистрирующий орган произведет регистрацию договора найма в течение 2 дней со дня подачи документов. После этого Вам и нанимателю будет передано по одному экземпляру договора найма со штампом регистрирующего органа, подтверждающим регистрацию договора.

В течение 5 дней с даты регистрации договора найма регистрирующий орган направит копию договора найма в налоговый орган по месту Вашего жительства.

 

Обратите внимание!

Если при передаче квартиры в наем физическим лицом не составлен письменный договор найма, либо не зарегистрирован составленный договор в регистрирующем органе - это не освобождает его от уплаты налогов.

3. Исчислить и уплатить подоходный налог в фиксированных суммах.

С доходов от сдачи жилья физическим лицам на длительный период необходимо уплачивать подоходный налог в фиксированной сумме. Его размер устанавливается приложением 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь.

В таких городах как Жлобин, Мозырь, Речица, Светлогорск, например -  установлена ставка за месяц в размере - 27,00 руб. за комнату и 10,00 руб. за гараж.

Ознакомиться со ставками подоходного налога в фиксированных суммах можно на официальном сайте МНС nalog.gov.by в разделе Физическим лицам / налогообложение доходов / уплата подоходного налога с доходов от сдачи в наем жилых и нежилых помещений.

Оплата подоходного налога производится:

не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического представления жилых (нежилых) помещений в наем (аренду), а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.

Алгоритм уплаты налогов через систему ЕРИП по объектам в г. Светлогорске выбираем: Налоги – Гомельская обл. – Светлогорский р-н – Светлогорский РИК, финотдел – подоходный налог (квартсдача) - вводим свой учетный номер плательщика (большими буквами на англ.яз.) - оплачиваем сумму налога.

 

За более подробной информацией можно обратиться на официальный сайт МНС: www.nalog.gov.by, в раздел «Физические лица» или по телефонам: 3-73-52, 3-85-43.